小明從日本名店修業多年，終於學成回台，信心滿滿地在鬧區租了三角窗金店面來開拉麵店。
房東太太說要「實拿」租金一個月80000。
小明掐指一算，覺得還能接受，於是就把店面給租了下來。
經過了一段時間，小明將拉麵店做得有聲有色，可說忙得不亦樂乎！
但有天卻收到國稅局和健保局的罰單，
說他沒有繳納「扣繳稅」以及「補充保費」...
在辦理租約公證的時候，不難發現到，房東們很喜歡收「整數」，三萬、五萬、七萬五、十萬之類的數字常常出現，而且包租公、包租婆們很愛說要「實拿」。
這時候問題就來了，「實拿」是怎麼一回事？其實「實拿」就意味著，還有其他費用會產生的，房東要拿一個整數，其餘的要房客自己去處理！
這時房客就要注意了，如果你租房子是作「營業用」，而且你的房東是「本國自然人」，那麼你除了給房東租金之外，你還要記得去繳納「扣繳稅」+「二代健保補充保費」。可不是單純每個月匯錢給房東就完事了，小心被罰！因為這兩項稅費的繳納義務人都是房客！
所以房東說要「實拿」，其實你真正付出的租金是：
- 「實拿」
- 「扣繳稅」
- 「二代健保」，總共三個費用！
在小明這個案件中，房東要實拿80000，
那麼「糾竟」小明實際要付多少？80000÷(1-10%-2.11%) = 91023
【扣繳稅10%，二代健保2.11%】因此實際上小明真正要負擔的租金是91023，
才可以讓房東實拿80000！
因此各位房客要注意，如果是租房子做生意、開公司，要簽租約的時候可得釐清，房東們說要實拿，但並不代表你們簽的每個月租金是一樣的價錢。像是小明租店面開拉麵館，他實際上負擔的租金是91023，租約上的租金也應該是這個數字，因為他除了給了房東80000之外，還幫房東繳了10%扣繳稅和2.11%的補充保費，這些也可以算是他開拉麵店所支出的成本，也同時是房東被認定收到的租金。
※扣繳稅、補充保費的利率有可能變動，請依簽約時的相關規定。
※快速算法：實拿÷0.8789 = 真正租金 。
※二代健保線上列印、扣繳稅線上列印
