公證租約的好處(二)
上回提到租約公證的其中一個好處，就是「強制執行」條款，也就是說如果有一方不履約，
那麼在一定的條件下，可以直接送到法院聲請強制執行，省卻了訴訟可能產生的勞力時間費
用等。
這回我們要再講一下租約公證的另一個好處，那就是「避免租約糾紛」。
為什麼租約公證可以避免糾紛呢？
1. 公證人確認雙方意思：
公證人會確認雙方是在意思自由下，而且了解自己的權利義務狀態下才來辦理公證。
所以經過公證的合約，如果日後有人想要毀約，說自己是沒看清楚就簽，或者當時意識
不清等等，這樣的說詞是很難被法院所採信的。
因此公證過的契約(不僅是租約)，雙方日後尊重合約切實履行的機率是非常高的。
2. 公證人確認雙方簽約的資格：
公證人會請房東提出權狀、謄本的證明文件，房客則是身分證等文件，如果是代理簽約，
也需要提出印鑑證明(個人授權)、公司變更登記事項表(公司授權)等文件，來確認雙方確實有
資格來進行簽約。
因此可以降低日後發生有人不認帳，說自己沒有授權或者是他人冒簽等等情形。有時候也可
以篩選掉一些怪怪的房客，如果房東要求公證，對方卻推託不願意去的時候，那麼也許你應該
想想為什麼他不敢去公證，難道是因為心裡有鬼？甚至有一些不良紀錄怕被發現等等。
3. 公證住宅租約採用內政部公告版本
住宅的租約公證，目前公證人都是採用內政部所公告的版本，因此大家在簽約前都可以預見
自己所要簽訂的合約內容，而不會是用房東自己去書店買，或者自己撰擬的「不平等條約」，
這很大程度減少日後發生糾紛的機會， 因為政府公告的版本對於雙方的權利義務，基本上都已
經做了很詳盡的規範。所以租約雙方進行租約公證時，雙方不用特別花很多心思去審閱合約內
容，因為是真正的所謂「公版」，也不用擔心有沒有甚麼合約陷阱之類的東西，會不會簽了後
患無窮等等...在公證人的陪伴下可以以很安心地簽約。
