公證租約的好處(一)
快速強制執行：
如果公證租約有附加強制執行條款，那麼在租約一到期，房客依然賴著不走，房東就可以向法院民事執行處聲請強制執行，透過法院強制力讓房客搬家。
那和沒有公證差在哪邊？主要就是差在是否要經過法院裁判。
假設12.31租約到期，房客依然霸著房子，如果租約沒有公證，那麼房東就必須先去法院起訴，繳納裁判費，經過調解、開庭，最後取得勝訴判決後，才可以去法院民事執行處聲請強制執行。
這個過程通常要半年，甚至更久。
如果你的房子月租20000，那半年至少損失120000，這還沒算你要繳納裁判費、去開庭的時間成本、甚至委託律師處理的律師費等等。
那如果是月租五萬元的辦公室、十萬元以上的店面呢？這個損失實在難以想像。
我們簡單算一下，
假設房東所得稅級距是12%。他有一個房子租給人家收3萬。因為不想被報所得，所以沒去公證。
他省了多少錢？3*12*57%*12% = 2.46萬，感覺好像省了不少。(依照標準扣除額43%計算)
但是呢，如果他在出租的十年當中，遇到了一次租霸，他至少就要損失半年18萬的租金+裁判費+律師費+時間...(心情惡劣無法求償)等等。
那如果這個房客本身也沒甚麼財產，這些損失你只能自行全部吸收，如果裁判時間超過半年，那麼損失還會繼續向上累積！
所以其實租約公證，有點像是在買一個保險，設一個停損點，讓公權力盡快介入，使得這次的「不幸」能夠快點結束.....
因此真的精打細算的包租公婆們，通常都會去辦理租約公證。因為只要遇到一次「奧房客」，你之前省的稅、公證費全部都會吐出來，還倒貼！另外現在的房客都很聰明，也許現在他不去申報你的租賃所得，但如果有一天你和房客鬧翻了，國稅局會怎麼處理，那就又是後話了.....
租約公證費用試算 <--可以點看看這個連結算看看公證租約要多少公證費喔。
民間公證人黃耀正
